近年來,我國城市化建設取得了分離進展,也帶動了現(xiàn)代化的快速發(fā)展。然而,一個明顯的問題是,許多舊建筑在一定年份后性能不能滿足現(xiàn)有要求。雖然其使用壽命尚未達到使用壽命,但這些建筑存在一定的安全隱患,迫切需要進行房屋加固改造。因此,近年來舊建筑加固改造項目較多,專業(yè)加固公司業(yè)務量應接不暇。
老房子的加固改造有很多細節(jié)值得我們注意,加固之家特意做了詳細的介紹,希望對加固公司有很大的幫助。
設計原則。
1.基于鑒定結果。
方案設計前必須經過綜合分析、測試和評估結果;加固方案應根據具體情況和條件進行選擇,以提高建筑物的完整性,改善構件的應力狀況。
2.確保加固可靠。
新構件與原構件的連接必須牢固可靠;如新增抗震墻、柱等垂直構件,應有可靠的基礎。
3.消除不利影響因素。
對于加固構件的布置,無論是否為新構件,都應減少甚至消除整體不利影響因素,防止局部加固引起的結構剛度或強度突變。
4.提高材料強度。
所用加固構件的材料類型與原結構一致的,其強度等級不得低于原結構材料的實際強度等級。
5.拆除多余的隱患構件。
堅決拆除不符合鑒定要求的女兒墻、門面、屋頂煙囪等安全隱患較大的非結構構件,必須盡量降低其高度,并采取可靠的加固措施。
施工難點。
由于加固改造的施工環(huán)境與新建工程不同,在已建建筑中進行施工,其施工往往受到客觀條件的限制,往往體現(xiàn)在以下三點:
1.施工過程中不影響加固建筑物使用者的正常生產或生活;
2.由于機械設備、管道、消防和原結構、構件的限制,操作空間狹窄、擁擠,無法施工;
3.施工前混凝土或其他受力結構存在安全隱患,施工過程中更難保證構件的安全性。
施工注意事項。
準備工作。
1.加固施工前,各級管理和施工人員應熟悉施工現(xiàn)場周邊情況,認真熟悉設計圖紙和結構檢測鑒定報告,了解加固結構的應力和傳力路徑,檢查結構應力構件的變形、地板和墻體裂縫。如與設計不符或有疑問,應及時報告并核實情況,避免盲目施工。
2.加固工程的材料選擇非常重要。價格、質量和外觀合適的產品或原材料應在材料市場仔細選擇。
3.施工前,應仔細觀察墻面、地面是否有裂縫或孔洞一些質量差的墻面,地面材料長期使用會出現(xiàn)裂縫,需要修復。
二、過程控制。
1.對老房子進行清潔處理時,要看老房子地板上使用的膩子是否為耐水膩子。一般情況下,使用耐水膩子不需要去除墻皮。如果是非耐水膩子,必須清除墻皮,清潔深度應在下砂位置左右。
2.如果在施工過程中發(fā)現(xiàn)墻壁或地面不平整,應及時采取找平措施,以降低再次投入使用時開裂的概率,便于后續(xù)防水處理過程。
3.在施工過程中,如果發(fā)現(xiàn)結構、構件的實際情況與檢測、鑒定結果不一致、變形增大、裂縫增大或增大,應及時采取措施,并向相關人員和部門報告。
三、安全防控。
1.加固改造施工經常在有荷載的情況下進行,結構或構件存在很大的安全隱患。特別是當混凝土應力構件的拆除和更換、支撐點變位或在結構上施加更多的施工荷載時,情況更為嚴重,因此應特別注意整個現(xiàn)場施工過程中的安全措施。
2.施工過程中發(fā)現(xiàn)異常情況,應立即停止操作,進入安全區(qū)域后觀察,并根據實際情況與相關技術人員共同研究解決。
3.在加固危險構件和負荷較大的構件之前,應制定應急處理方案并獲得相關批準,并采取有效的監(jiān)控和安全措施。
4.定期檢查:加固工程安全支撐體系和運行平臺,避免結構應力變化,確保安全支撐體系充分發(fā)揮作用。
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